桂林市七星区人民政府办公室关于印发《桂林市净瓶山桥拆除重建工程项目（七星段）房屋征收安置补偿方案》的通知

各有关单位：

现将《桂林市净瓶山桥拆除重建工程项目（七星段）房屋征收安置补偿方案》印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。

桂林市七星区人民政府办公室   

                                 2022 年10月8日

桂林市净瓶山桥拆除重建工程项目（七星段）

房屋征收安置补偿方案

净瓶山桥拆除重建工程项目是自治区统筹推进的重大项目和市“畅通缓堵”建设重点工程项目。为顺利推进项目的房屋征收工作，确保项目建设按时完成，改善全市交通环境和村民的居住环境，根据《桂林市人民政府土地征收预公告》（市政告字〔2022〕2号）和《土地管理法》第四十七条规定及《土地管理法实施条例》第三十一条规定，结合房屋征收补偿安置政策，制定本实施方案。

一、安置对象

在项目征地范围内的被拆迁户。               

二、安置办法                                        

（一）产权调换方式

1.安置地点：樟木村委东边洲村25亩安置地。

2.安置房屋由政府统一规划，统一建设。

3.安置与补偿标准

（1） 一户一宅安置：鉴于目前安置现房只有占地100㎡（含占地面积同等大小地下室）、房屋建筑面积为296㎡的户型，有本村户籍、享受村民待遇的，本项目涉及的户籍人数为3人与4人的被征收户，根据自愿原则，均安置在该户型。

3人户：安置指标面积为240㎡（人均安置指标面积为80㎡），安置现房面积296㎡。有证房屋按建筑面积进行1：1置换。如有证房屋建筑面积少于一户一宅的指标面积（240㎡）的，差额部分面积按建设成本价（参照医药城1730元/㎡）购买；在超出安置指标面积10%以内的（241-264㎡）按建设成本价购买；在超出安置指标面积10%以外的（265-296㎡）在建设成本价基础上增加10%的价格（1903元/㎡）购买。

4人户：安置现房面积296㎡，有证房屋按建筑面积进行1：1置换。如有证房屋面积大于安置现房面积的，超出面积按被征收房屋的评估价进行货币补偿；如有证房屋建筑面积少于安置现房面积（296㎡）的，差额部分面积按建设成本价（参照医药城1730元/㎡）购买。

（2）公寓房安置（期房）：有本村户籍、享受村民待遇，户籍人口数2人及以下不选择并户的或3人及以上自愿放弃一户一宅安置的，则按人均88㎡的建筑面积住房进行安置。有证房屋按建筑面积进行1：1置换。当有证房屋面积小于安置房指标面积的，差额面积按建设成本价购买；当有证房屋面积大于安置房指标面积的，差额面积只能选择货币补偿或公寓楼补足。差额面积小于公寓房最小户型建筑面积50%的进行货币补偿，差额面积大于公寓房最小户型建筑面积50%的可选择接近面积的公寓房进行产权调换，产权调换后，超出面积在10%及以内的按建设成本价购买，超出在10%以上的按市场价格5500元/㎡购买。                       

（3）有本村户籍、不享受村民待遇，但有有证房屋的被拆迁户，有证房屋产权面积按1:1比例进行公寓房（期房）产权置换，在此基础上，一是给予被征收人被征收房屋建筑面积5%的补助；二是在规定时间15日内签订协议并主动完成搬迁的给予被征收房屋面积15%的搬迁奖励，在规定时间16-30日内签订协议并主动完成搬迁的给予被征收房屋面积10%的搬迁奖励，在规定时间31-45日内签订协议并主动完成搬迁的给予被征收房屋面积5%的搬迁奖励，超过规定时间45日没有签订协议的，不给予搬迁奖励。

（4）无证房屋的村民，以建设成本价购买安置房屋指标面积，如安置房屋面积超过安置指标面积10%及以内的，按建设成本价购买，如安置面积超过安置指标最小户型面积10%以上的部分，按市场价格5500元/㎡购买。

4.选房办法  

选房以先签先选为原则，没有在规定时间内签订《拆迁协议》的，取消选房资格，由指挥部按政策进行安置。

（二）货币补偿方式

有证房屋的村民选择货币补偿安置的，在评估价格基础上，一是给予被征收人被征收房屋评估价值10%的货币补助；二是在规定时间15日内签订协议并主动完成搬迁的给予被征收房屋评估价值20%的搬迁奖励，在规定时间30日内签订协议并主动完成搬迁的给予被征收房屋评估价值15%的搬迁奖励，在规定时间45日内签订协议并主动完成搬迁的给予被征收房屋评估价值10%的搬迁奖励；三是选择货币补偿的，在规定时间内签订协议的，给予1000元/㎡的签约奖励。

三、无证住房自拆费标准

砖瓦房（盖水泥瓦）500—700元/㎡，砖瓦房（盖小瓦）600—850元/㎡，砖混房750—1000/㎡，具体补偿价格视房屋的新旧、装修情况而定。在规定时间内签订拆迁协议并完成自拆的，给予200元/㎡的奖励，没有在规定时间内签订协议和搬迁的，没有任何奖励和补助。无证房屋没有装修补偿，被强制拆除的，没有自拆费。

四、房屋装修、搬家、临时安置（过渡）等补偿标准

（一）有证房屋装修补偿标准

普通装修300元/㎡，精装修400元/㎡，豪华装修500元/㎡。在规定时间内签约的给予有证建筑面积装修100元/㎡奖励；在规定时间内交房的给予有证建筑面积装修100元/㎡奖励，不按时签订协议和搬迁的，不予奖励。

（二）搬家补助费

产权调换的，现房给予一次搬家补助费，期房给予两次搬家补助费，货币补偿的给予一次搬家补助费。每次搬家补助费按10元/㎡（产权面积）计算，每次搬家补助费总计不足700元的或无证房屋户，统一按700元给付。

（三）临时安置补助费（过渡费）

1.一户一宅现房安置的过渡期为3个月，选择货币补偿的为3个月，公寓房安置的为24个月。

2.临时安置补助费按产权面积每月12元/㎡计算，每户每月不足800元的或无证房屋户，统一按800元支付。

3.期房逾期交房的临时安置补助费按150%支付。

五、补偿、安置相关问题说明

（一）安置人数以公布本《桂林市净瓶山桥拆除重建工程项目（七星段）房屋征收安置补偿方案》之日为准。即2022年10月8日。

（二）选择一户一宅现房安置的，地下室按20000元购买。

（三）安置房屋均为清水房，一户一宅现房的建设成本价格参照医药城项目定为1730元/㎡。

（四）自愿放弃安置或部分放弃安置指标的，给予1730元/㎡的补助。

（五）公寓房期房安置的，签订《房屋征收补偿安置协议》并将拆迁房屋钥匙交到指挥部后先支付临时安置费、搬迁费，再进行房屋装修、其它补偿(自拆)费、购房款的抵扣。抵扣后，如果多余的，将多余部分金额支付给被征收户，如果不足抵扣的，则在安置房交付使用前30日内全部付清，未付清的，不予交房并停发过渡费。

（六）一户多宅的安置办法:在征地拆迁范围内的被拆迁户，如在征地拆迁范围外有有证房屋的，安置人口时，按安置标准（人均占地20m）扣除征地拆迁范围外有证房屋的人数。如一户多宅户的户籍人口为7人，在征地拆迁范围外有占地60㎡的有证房屋（3人×20㎡），安置时扣除3人后的安置人口为4人。